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El BCE alerta del alza de precios inmobiliarios en algunas zonas de España

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El BCE alerta del alza de precios inmobiliarios en algunas zonas de España

El vicepresidente del BCE, Luis de Guindos, y el presidente, Mario Draghi, en una imagen de archivo. / FRANCOIS LENOIR / Reuters

Diez años después del estallido de la  burbuja , el mercado  inmobiliario  español da otra vez síntomas de sobrevaloración, aunque mucho más acotados que entonces. El vicepresidente del  Banco Central Europeo  (BCE), Luis de  Guindos , ha destacado este jueves que su institución ha detectado una subida de precios excesiva en  “segmentos específicos”  del mismo. La vivienda, así, ha subido mucho en zonas muy concretas, como Madrid, Barcelona, las costas y las islas, si bien en el interior del país en general no se ha recuperado. 

El exministro de Economía se ha mostrado “seguro” de que la recien creada  Autoridad Macroprudencial  Consejo de Estabilidad Financiera (AMCESFI) está analizando la situación y de que, en particular, el Banco de España  “lo está mirando con detalle” . El BCE, ha añadido, mantendrá un diálogo con la nueva institución (de la que forman parte el Ministerio de Economía y la Comisión Nacional del Mercado de Valores, además de propio Banco de España) y le dará su “opinión” al respecto.

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Recargos de capital En un curso de la APIE y el BBVA en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo, Guindos ha ido más lejos y se ha declarado “convencido” de que las autoridades españolas tomarán las  “medidas adecuadas” . La más habitual, ha recordado, es imponer un  recargo de capital  a los bancos para desincentivar el crédito excesivo y aumentar la protección en caso de que surjan pérdidas. Francia y Alemania, ha sostenido, acaban de aprobar estos colchones adicionales (0,5% y 0,25%, respectivamente).

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En su informe de estabilidad financiera de mayo, el BCE destacó que  14 de los 19 países  de la zona euro han tomado distintas medidas macroprudenciales para afrontar las “vulnerabilidades” de sus mercados inmobiliarios en los últimos tiempos, cinco de ellos con iniciativas sobre el capital. “Aunque las medidas macroprudenciales dirigidas al mercado inmobiliario residencial parecen ser suficientes en la mayoría de los países de la zona euro, en algunos las políticas podrían necesitar ser ajustadas y  medidas adicionales  deberían ser tomadas en consideración por las autoridades nacionales”, advirtió

Judicialización El número dos del banco central del euro también se ha referido al escándalo de las  escuchas ilegales realizadas por el excomisario José Manuel Villarejo , presuntamente encargadas por el BBVA. En enero, ya instó al banco a que las conclusiones de la investigación que ha encargado estuvieran disponibles “tan pronto como sea posible porque en este tipo de circunstancias el tiempo es esencial”. El banquero central ha destacado que el caso ha pasado a estar judicializado, lo que paraliza los expedientes administrativos. Dicho de otra manera, la capacidad de actuación directa del BCE se ha visto frenada al pasar el caso a la justicia

Guindos, por otra parte, ha negado que los bajos tipos de interés oficiales estén perjudicando a los bancos europeos y españoles, como llevan tiempo argumentando el BCE y el Banco de España y pese a las  quejas del sector financiero . Ha admitido que las entidades tienen un problema de rentabilidad, pero lo ha ligado a sus elevados costes, el “claro exceso de capacidad” (números de entidades, oficinas y empleados) y la todavía elevada mochila de activos tóxicos (créditos morosos y activos inmobiliarios recibidos por impagos). En este sentido, les ha pedido que sigan reduciendo costes y que refuercen el capital, como también les ha instado el Banco de España. 

Temas: Sector Inmobiliario Luis de Guindos Banco Central Europeo